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2021年在昆明买房一定要了解需知有哪些?
2021-04-30 11:30 来源:易购房 价格有效期至:2021/05/31
[提要] 不论在哪里买房,看当地的购房政策、地域规划、个人需求才是首要的。

不论在哪里买房,看当地的购房政策、地域规划、个人需求才是首要的。除此之外,买房也需要了解一定的市场变化,才能买到心仪的房子。今天,我们就一起来了解,2021年在昆明买房有哪些需要了解的需知吧!

昆明城市风光示意图

昆明城市风光示意图丨图片来源于网络


首先我们来看看,2021年昆明楼市都有哪些政策。


一、限购政策

01、限购范围(区域):昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区

02、限购条件:

(1)暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;

(2)暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房;

(3)在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。


二、商贷政策

01、商业贷款:昆明商品住房按揭贷款认贷不认房,最长只能贷款30年。

(1)购买首套商品住宅商业按揭按揭,最低首付不低20%;

(2)购买第二套商品住宅商业按揭贷款,主城区五区最低首付不低于45%,嵩明、晋宁、安宁等首付不低于30%;

(3)暂停第三套商品住宅按揭贷款。


02、住房公积金贷款

贷款对象

(1)昆明市住房公积金

借款人必须是在昆明市行政区域内连续足额正常缴存住房公积金的缴存人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女),在本市购买、建造、翻建、大修自住住房;

(2)异地住房公积金

在云南省内昆明市行政区域外的异地住房公积金管理中心连续足额正常缴存住房公积金且户籍地在本市行政区域内的缴存人家庭,在本市行政区域内购房时,可向市住房公积金中心申请公积金贷款。

(3)住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。


贷款额度

(1)不高于备案合同(协议)的合同价款或计税金额的规定比例,并按二者的低值计算;

(2)不高于确定的单笔贷款的最高限额;

职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定,最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。

昆明市缴存公积金双职工家庭,双方正常缴存公积金的,贷款最高额度为50万元,一方正常缴存公积金的,贷款最高额度为30万元。

(3)不高于根据借款申请人及其配偶、产权共有人还款能力计算确定的贷款限额。


商业贷款转住房公积金组合贷

自2021年1月20日起,试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务,凡是在昆明市行政区域内购买自住住房向商业银行办理商业贷款且所购住房已办妥抵押登记的,可向昆明市住房公积金中心申请符合条件的部分商业贷款转住房公积金贷款,与剩余的商业贷款共同形成组合贷款,原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。


(注:以上政策信息资料来源于知乎昆明楼讯)

示意图

示意图丨图片来源于网络


以上为2021年昆明楼市购房时需要知道的一些政策,其实无论是在哪里买房,了解一下当地的购房政策总是有好处的,这样自己在购房时也能少吃一点亏。除了购房政策,地区的规划区域我们在买房时也是有必要了解的,那么我们接下来就来看看在昆明买房,都有哪些区域划分。


昆明市下包含7个市辖区、1个县级市、3个县、3个自治县。分别为:市辖区,五华区、盘龙区、官渡区、西山区、东川区、呈贡区、晋宁区;县级市,安宁市;县,富民县、宜良县、崇明县;自治县,石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县。(资料来源于百度百科)


在买房时一定要了解规划,我们可以通过规划了解到想要购买的房子属于哪个片区管辖,知道周边的规划,得知附近的一些配套资源等,这样购买的房子也会令自己更加的满意。看完了昆明的区域划分,最后我们再来了解一下,在昆明买房有哪些实用的小技巧。

示意图

示意图丨图片来源于网络


关于买房有很多小技巧,比如看所在地区发展趋势,楼盘所在的区域发展、周边的配套规划、楼市的政策等等多多少少对房子都有些许的影响,所以在买房之前要认真的,花大量时间去了解该项目所在区域的发展趋势;其次呢,买房时看开发商的品牌实力也是很重要的,大的开发商对开发楼盘有一定的经验,在质量上有一定的保障;最后就是,看产品选楼栋选户型了,在买房时要根据自身的需求去选择房子,挑选自己满意的户型格局。


以上就是2021年在昆明买房要了解的基本需知了,希望大家都能在昆明购入自己心仪满意的房子。



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