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三四线城市要撑不住了?碧桂园业绩全面下滑,实属罕见!
2021-03-31 18:43 来源:易购房 价格有效期至:2021/05/31
[提要] 三四线城市,还值得留恋吗?

3月25日,碧桂园发布了其2020年的财报,结果让人大跌眼镜,家家称赞口碑很好的碧桂园,业绩居然下滑了!

 

财报显示,2020年碧桂园实现营业收入4629亿元,同比下降5%,归母核心净利润324亿元,同比下降19%。

图片来自于碧桂园财报

 图片来自于碧桂园财报


营收和净利润双双下降,对于碧桂园来说,这可是自2014年以来的头一回。

 

这让人不禁产生疑问,碧桂园怎么了?不复曾经的强大了吗?

 

要知道,去年全国的房地产销售额可是出现了上涨的,全国房价也从9287元上升到了9980元,涨幅超过了5%,我国的房价也进入了“万元时代”。

 

在这种形势一片大好的情况下,碧桂园为何业绩全面下滑了呢?

 

说起来,这跟碧桂园的战略部署有很大关系。

 

碧桂园这家房企,对三四线城市非常执着,常年深耕三四线城市,走的是以小城市包围大城市的路子。

 

根据碧桂园的年报显示,碧桂园的业务已经遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县/镇区

 

什么概念呢?要知道,我国的地级市也就300个,碧桂园没进去的地级市,可以说是寥寥无几了。

 

2020年,碧桂园在公开市场拿地布局,其中近75%都是发生在三四线城市,2019年的销售业绩,更是有59%是来自于三四线城市的

图片来自于中国房地产报

 图片来自于中国房地产报


如果你的家乡还没有碧桂园的影子,那说明,要么你的家乡是大城市,要么是实在太衰落了,成了碧桂园的漏网之鱼。

 

总之,碧桂园可以说是将身家前途都押在了三四线城市。

 

而三四线城市楼市的表现,其实近来并不太理想,比如说过去不久的春节。

 

春节,对于三四线城市来说,那可是一年一度的盛大购物节,尤其是房地产业,许多楼盘就等着大半年不开张,春节开张吃一年呢。

 

往年确实是这样,返乡置业愈演愈烈,浩浩荡荡,归乡的游子买不起大城市的房子,退而求其次,发现家乡的房子也不错,在情怀广告轰炸之下,就出手买买买了。

 

这样一来,三四线城市的楼盘到了年底,销售业绩也是不错的。

 

不过去年是个意外,在新冠肺炎的影响下,全国范围内都强调就地过年,许多人也响应了号召,决定就地过年。

图片来自于网络

 图片来自于网络


于是,去年春节返乡的人少了,三四线城市的楼市春节档近乎凉凉,没有迎来期待中的开年红。

 

而且许多人发现,家乡买房未必是长久之计,因为城里没房,就地过年都过不好,买房还得在城里,于是三四线城市又少了一大批客源。

 

这对于碧桂园来说,可谓是刀刀中伤,重仓押注的三四线城市,被就地过年打了个狼狈不已,这业绩也就出现了下滑。

 

另外,还有一个大势影响了碧桂园的业绩,那就是三四线城市的棚改,已经剧终了。

 

棚改及货币化补贴,在过去是三四线城市房价的主要支撑力,那些小城市开启了轰轰烈烈的改造之旅,也给其楼市带来了一段繁荣期。

 

然而,现在是情势是,以老旧小区改造取代棚改,今年全国的两会报告中,就只字不提棚改,没有了棚改,三四线城市楼市的支撑力可以说就少了一大截。

 

要知道,小城市的产业结构单一,经济来源也比较单一,没有了棚改货币化政策带来的资金,哪有那么多钱去接盘三四线城市的房子呢?

 

这一刀,碧桂园是躲不过的。

 

并且,对于小城市的房子,该如何建,有关部门也出台了限制。

 

3月30日,住房和城乡建设部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知。

图片来自于网络

 图片来自于网络


这份意见稿就提到,要限制县城居住建筑的高度,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%,县城新建住宅最高不超过18层。

 

这是在着手严格控制小城市的房子高度了,这对于房企来说,并不是什么好消息,尤其是碧桂园,在三四线城市的楼盘,大都是建筑非常之高、规划户数非常之多,到哪里都是一个大盘级别的。

 

新规出台以后,高层建筑将会大大减少,可以说是硬生生砍掉了一部分的销售面积,这对碧桂园来说,不是个好消息。

 

三四线城市,还值得留恋吗?

 

对于普通人而言,或许是不太值得了。有句话说得好,城市留不下肉体,故乡留不下灵魂。

图片来自于网络 

图片来自于网络


通俗点说就是,年轻人虽然在城市买不起房,但是好歹还有工作可以找,要回老家县城,那是回不去的,回去了能干嘛?除了体制内,都没什么像样的工作,找工作还得靠关系。

 

这样的家乡,是容不下年轻人的,因此,许许多多的三四线城市,出现了人口外流现象。

 

对于房企来说,三四线城市也没那么香了。现如今,几乎所有的房企都已经开始战略收缩,不再去三四线城市拿地,而是退守一线和强二线等城市,毕竟,这些城市的购买力更足,人口更多。

 

而被嫌弃的三四线城市,房价也出现了下滑趋势。根据中国房地产监测中心发布的288个城市房价中,相比于去年,一二线城市房价多数持平或上涨,多数三四线城市房价出现下跌,个别城市甚至跌幅超过10%。

 

重仓三四线城市的碧桂园,其销售均价也出现了下降,由2019年的8407元,下降到了2020年的7980元,下降了5%左右

 

显然, 如果碧桂园依然坚守三四线城市,那么前途如何,就很难说了。



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